Emlak piyasasında hareketli günler: Kirada yeni dönem başlıyor!

Temmuz ayı, konut kiralama piyasasında önemli bir dönüşümü beraberinde getirdi. İki yıldır uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kiracılar ve ev sahipleri arasında sözleşme yenileme sürecinde karmaşalar yaşandı.

Kiracılar, sınırın 1 Temmuz'da sona ermesini fırsat bilerek yeni sözleşmelerini güncellemeye çalıştılar. Ancak ev sahipleri, 2 Temmuz'a kadar beklemeyi tercih edince fiyatlarda belirgin artışlar gözlendi.

Emlakçılar sınırlama istiyor: Boş konut fiyatlarına yönelik öneriler

Emlak piyasasının önemli aktörleri, yaşanan karmaşaları önlemek ve piyasayı dengede tutmak adına boş konut fiyatlarına sınırlama getirilmesi çağrısında bulunuyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aka, konut kiralarının mahalle bazında belirlenmesi gerektiğini vurgulayarak, önerilerini paylaşıyor. Bu yaklaşımın hem ev sahiplerini hem de kiracıları koruma potansiyeline sahip olduğunu belirtiyor.

Kira sözleşmelerinin yenilenme sürecinde yaşanan yoğunluk, gece yarısına kadar süren karar anlaşmazlıklarına neden oldu. İlk günlerde saat 12'ye kadar yenilenen sözleşmelerde yüzde 25 sınırının geçerli olup olmadığı tartışmaları yaşandı. Gecikmeli olarak sözleşme yenileyen kiracılar, kendilerini mağdur hissettiler.

Kiralık konut piyasasında beklentiler

Ankara Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Hakan Akçam, kira piyasasında yaşanan karmaşanın devam edeceğini ve özellikle enflasyonla birlikte kiralardaki artışın süreceğini belirtiyor. Yeni kiracılar için ise zam sınırının etkisinin sınırlı kaldığını dile getiriyor. Bu nedenle boş konutlara kira sınırlaması getirilmesinin önemli olduğunu vurguluyor.

İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki kira fiyatları, belirli mahallelerde büyük farklılıklar gösteriyor. Örneğin Sarıyer'de 51 bin TL'ye kadar çıkan kira fiyatları, Güzelbahçe'de 34 bin TL'ye, Çankaya'da ise 32 bin TL'ye kadar ulaşıyor. Bu durum, şehirler arası kira piyasasındaki çeşitliliği ve talepleri gözler önüne seriyor.

Kira piyasasındaki bu dinamik süreç, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir deneyim sunuyor. Özellikle sınırlama kaldırılmasının ardından yaşanan fiyat artışları, piyasada denge arayışını sürdürmeye devam ediyor. Emlak sektöründe alınacak önlemler ve yapılacak düzenlemeler, gelecekteki kira piyasasının şekillenmesinde belirleyici olacak gibi görünüyor.