Ev sahiplerine Yargıtay’dan kritik uyarı: Çatı ücretini ödemeyin!

Bir bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için yaptığı harcamaların karşılanmasını talep ederken, mahkemeden beklediği sonucu alamadı. Yargıtay, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılan harcamaların ödenmesi gerektiğine hükmetti.

Çatı yenileme çalışmaları, bina yöneticisi tarafından bir şirketle anlaşarak başlatıldı. Ancak, çatı için kat maliklerinden gelen ödemeler beklenmedik şekilde düşmanca bir tepkiyle karşılandı. Çatı yapımına katılmayan sakinler, yöneticiye icra takibi başlatınca davalı taraf hemen mahkemeye başvurdu. Davacı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/1c maddesini öne sürerek alacaklarını talep etti.

Yargıtay’ın kararındaki temel noktalar

Mahkeme, kat maliklerinin oy birliği ile alınmamış bir karar olmadan çatı yapımının yasaya aykırı olduğunu belirtti. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, yapı projesinde çatının yer almadığını ve değişiklik için tüm maliklerin muvafakatini gerektirdiğini ifade etti. Kararda, “Projenin değiştirilmesi, belediye onayı ile mümkün olmalıdır. Dolayısıyla, bu duruma onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulması mümkün değildir,” denildi.

Bu emsal karar, ev sahipleri için önemli bir uyarı niteliği taşımakta. Kat mülkiyeti uygulamalarında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tüm kat maliklerinin görüş ve onayını almak. Özellikle büyük mali yükümlülükler söz konusu olduğunda, kat malikleri arasında sağlıklı bir iletişim ve karar alma süreci sağlanması büyük önem taşıyor.

Bu karar, gelecekte benzer durumlarla karşılaşabilecek ev sahipleri için yol gösterici bir niteliğe sahip. Yargıtay’ın bu kararı, kat mülkiyetine dair tüm paydaşların haklarını korumaya yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.