Emlak sektöründe dijital dönüşüm: E-Devlet üzerinden zorunlu yetkilendirme başlıyor!

Bu düzenleme, konut satış ve kiralama işlemlerinde güvenliği artırmak ve sahte ilanları önlemek amacıyla getirildi. Ev sahipleri, konutlarını emlakçılara yalnızca e-devlet üzerinden yetkilendirebilecek.

Yeni düzenleme kapsamında, ev sahiplerinin konutlarını bir emlakçıya yetkilendirmesi için e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girmesi gerekecek. Bu sistem hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için geçerli olacak. Tapusuz taşınmazlar ise bu uygulamanın dışında tutulacak. E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme işlemleri, üç ay süresince geçerli olacak.

Bu yeni düzenleme, sahte ilanları ve dolandırıcılığı önlemek için tasarlandı. Emlakçılar, yalnızca yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin ilanlarını yayınlayabilecek. Ancak uzmanlar, birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin sistemin etkinliğini azaltabileceğinden endişeli. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, “Çoklu yetki verilmesi, emlak piyasasında karışıklığa yol açabilir,” diyor.

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, tek yetkili emlak işletmelerinin seçilmesinin fiyat artışlarını önlemede etkili olacağını belirtiyor. TÜGEM Başkanı Serkan Şahin ve İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Başkanı Ulvi Özcan da düzenlemenin sektördeki kayıt dışı faaliyetleri azaltacağına inanıyor. Ancak, Ticaret Bakanlığı’nın tek yetkili düzenlemeye dair bir karar almadığı ve bu konuda daha fazla düzenleme beklendiği belirtiliyor.

E-Devlet sistemi nasıl işleyecek?

Sistem, taşınmazın tespitine yönelik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ve hısımlık tespitine yönelik Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden yapılacak kontrollerle işleyecek. Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilerek yetki süresi belirlenecek ve sistem, bu yetkiyi doğrulamadan ilanı yayımlamayacak.

Bu düzenleme, emlak piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturmayı hedefliyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri için önemli değişiklikler getiren bu adım, sektördeki dolandırıcılık ve fiyat manipülasyonlarına karşı etkili bir çözüm sunacak gibi görünüyor.