Tapu dairelerine akın! Ofis ve dükkanlar yatırımcıların gözdesi…

2024 yılının ilk sekiz ayında tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemler 2 milyona yaklaştı ve toplamda 51 milyar liraya yakın tapu harcı geliri elde edildi. Bu yüksek satış rakamları, piyasada hareketliliğin arttığını gösteriyor. Ancak, sektördeki uzmanlar özellikle ofis ve dükkan yatırımlarının önemine vurgu yapıyor.

Gayrimenkul satışlarında rekor artış

Gayrimenkul satışları, Ağustos ayında da devam eden olumlu hava etkisiyle büyük bir ivme kazandı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ağustos ayında yaklaşık 280 bin satış işlemi gerçekleşti. Bu, yıl içindeki toplam tapu harcı gelirini rekor seviyeye taşıdı. Ayrıca, BDDK verilerine göre konut kredileri hacmi 455 milyar lirayı aştı” dedi. Bu gelişmeler, sektördeki toparlanma sinyallerinin güçlendiğini gösteriyor.

İnşaat maliyetleri artıyor, fırsatlar çoğalıyor

Özelmacıklı, inşaat maliyetlerinin artışına dikkat çekti. TÜİK verilerine göre yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümü %30,9 azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümü %14,7 azaldı. İnşaat maliyet endeksi ise %66,12 arttı. Bu durum, yeni konut üretimi ve teslimlerinin düşmesine neden olurken, maliyetlerin yükseldiği bir dönemi işaret ediyor. Konut fiyatları reel olarak %14,3 oranında azalmış durumda, bu da alıcılar için fırsatlar sunuyor.

Ticari gayrimenkul fiyat endeksi verilerine göre, ofis ve dükkan yatırımları da ilgi görüyor. 2024 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelindeki ticari gayrimenkul fiyat endeksi %7,3 arttı, ancak yıllık bazda %4,4 azaldı. Bu durum, özellikle ofis ve dükkanlarda toparlanma sinyallerinin güçlendiğini gösteriyor. İstanbul’daki dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL iken, kira değerleri 350 TL seviyelerinde. Ankara’da ise metrekare değerleri 50 bin TL, İzmir’de ise 65 bin TL olarak belirlendi.

Gayrimenkul piyasasında oluşan bu olumlu hava, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor. Ofis ve dükkanların değer artışı ve kira getirisi göz önünde bulundurulduğunda, bu alanlara yatırım yapmak cazip hale geliyor. Pazarın dinamiklerini takip ederek doğru yatırım stratejileri belirlemek, yatırımcılara önemli avantajlar sağlayabilir.