Kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönem: Elektronik kira sözleşmeleri yolda!

Bu değişiklik hem kiralama işlemlerini hem de vergi süreçlerini kolaylaştırmayı vaat ediyor. Yeni sistemin tüm belgeleri elektronik imza ile desteklenecek ve bu, kira sözleşmelerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olmasını sağlayacak.

Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratlarının sağladığı avantajları şöyle özetliyor:

• Şeffaflık ve Güvenlik: Merkezi Takip Sistemi sayesinde kira sözleşmeleri daha şeffaf bir şekilde izlenebilecek. Bu sistem, kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesine yardımcı olacak ve kamu otoritelerinin kira piyasasını daha etkin bir şekilde denetlemesini sağlayacak.
• Doğru Veri: Kiralık konutlar ve iş yerleri hakkında daha doğru ve güvenilir veriler elde edilecek. Ayrıca, boşluk oranları ve aidatlar gibi bilgiler de daha net bir şekilde takip edilebilecek.
• Vergilendirme: Kayıt altına alınan gayrimenkuller üzerinden daha rasyonel bir vergi tahsilatı yapılacak. Bu, vergi gelirlerinde önemli bir artışa yol açabilir.

E-Kira kontratı nasıl işleyecek?

Yeni düzenleme kapsamında kira sözleşmeleri, ev sahibi veya yetkilendirdiği gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden hazırlanacak. Kiracı ve kefiller de bu sözleşmelere elektronik imza atacak. Bu süreç, mevzuatta yapılacak bazı düzenlemelerle mümkün hale gelecek. Özellikle kefillerin elektronik imza atabilmesi ve depozito bedellerinin sözleşmede belirtilmesi gibi konulara dikkat edilecek.

Tanrıvermiş, geçiş sürecinde konut cinsi değişikliğinin yapılması gerektiğini belirtiyor. Ancak, Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon konutun cins değişikliği henüz yapılmadı. Bu durum, e-Devlet üzerinden yapılan sözleşmelerin doğru bir şekilde yürütülmesini engelleyebilir. Konut cinsinin güncellenmesi, bu sürecin etkin bir şekilde işlemesi için önemli bir adım olacak.

Yeni e-kira sözleşmeleri uygulaması, kiracılar ve ev sahipleri için birçok yeniliği beraberinde getirecek. Kiralama işlemleri daha hızlı ve güvenilir hale gelirken, piyasa koşulları hakkında daha doğru bilgi edinmek mümkün olacak. Ayrıca, aşırı kira artışları sistem üzerinden izlenerek gerekli müdahalelerde bulunulabilecek.

Bu değişiklikler, kira piyasasında önemli bir dönüşüm sağlayacak ve tüm tarafların haklarını koruma altına alacak. E-Devlet üzerinden yapılacak işlemlerle birlikte, kira sözleşmeleri daha düzenli ve denetlenebilir bir hale gelecek.