Kat irtifakı ve kat mülkiyeti: Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler…

Kat irtifakı, bir inşaat projesinin başlangıcını gösterirken, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapı için geçerli olan tapu türüdür.

Kat irtifakı: geçici tapu ile başlayan süreç

Kat irtifakı, inşaat halindeki bir projede hak sahiplerine ait payların geçici olarak belirlendiği tapu türüdür. Bu tapu, arsa üzerindeki payları ifade eder ve inşaat tamamlanmadığı sürece geçerlidir. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer önemli nokta, kat irtifakı ile yapılan alım-satım işlemlerinin herhangi bir sorun oluşturmadığıdır. İpotek, kredi kullanımı veya abonelik işlemleri bu tapu ile sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Kat mülkiyeti: yasal güvencenin anahtarı

Tamamlanmış bir gayrimenkul için alınan kat mülkiyeti, yapının yasal mevzuata uygun olduğunu ve iskan belgesinin alındığını gösterir. Bu durumda, tapu cinsi "bina" olarak değişir ve mülk daha yüksek bir değerle satılabilir. Yapılan değerlendirmelere göre, kat mülkiyetli taşınmazların değeri, kat irtifaklı olanlara göre %20 oranında daha fazladır.

İskân ve kontrol süreçleri

Alıcılar, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bir mülk satın almadan önce, ilgili belediyeden projenin mevcut durumu ile fiziksel yapısının uyumlu olup olmadığını kontrol ettirmelidir. Bu, kat mülkiyetine geçiş için gereken önemli bir adımdır. Kat mülkiyetine geçiş, yalnızca müteahhit firmanın sorumluluğundadır; bireysel olarak bu geçişi sağlamak mümkün değildir.

Ev alım sürecinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti konularında bilgi sahibi olmak, alıcılar için büyük avantaj sağlayacaktır. İlgili belgeleri ve tapu türlerini doğru bir şekilde anlamak, potansiyel sorunların önüne geçerken, yatırımın değerini de artıracaktır. Bu nedenle, mülk alırken her ayrıntıya dikkat etmek ve gerekli kontrolleri yapmak son derece önemlidir.