Kat irtifakı ve kat mülkiyeti: Ev alırken bilinmesi gereken farklar…

Ev satın alırken, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları anlamak kritik önem taşıyor. Gayrimenkul uzmanları, bu iki kavramın yanı sıra, alıcıların dikkat etmesi gereken detaylar üzerinde duruyor.

Kat irtifakı, inşaat projelerinin onaylandığını gösteren geçici bir tapu türüdür. Bu tapu, inşaat süreci devam eden bir arsa üzerinde hak sahiplerine ait payların belirlenmesini amaçlar. Ancak, kat irtifakının tapu cinsi arsa olarak belirtilir, bu da alıcının mülk üzerinde sadece arsa payı sahibi olduğu anlamına gelir.

Kat mülkiyeti nedir?

Öte yandan, kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının yasal olarak inşa edildiğini gösterir. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında, tapu cinsi bina olarak değiştirilir. Bu durum, mülkün imar mevzuatına uygun olarak inşa edildiğini ve potansiyel olarak daha yüksek bir değer taşıdığını gösterir.

Alım-satım sürecinde sorunlar yok

Kat irtifaklı tapularla yapılan alım-satım işlemleri genellikle sorun teşkil etmez. İpotek, kredi kullanımı ve abonelik gibi işlemler kat irtifakı ile de gerçekleştirilebilir. Ancak, kat mülkiyetine geçiş yapılmadığında, mülkün değerinin daha düşük olacağı unutulmamalıdır.

Ev alırken, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkları bilmek, yatırımınızın geleceği açısından kritik öneme sahiptir. Uzmanlar, mülkün mevcut durumu ile proje uyumunu kontrol etmenizi öneriyor. Unutmayın, kat mülkiyetine geçiş süreci müteahhitlerin sorumluluğundadır, bu nedenle alım öncesinde tüm belgeleri titizlikle incelemek önemlidir.