Kira artış hızı düşüşte: Türkiye’de satışlar yavaşlıyor, kiralık konut sayısı artıyor!

Eylül 2024 itibarıyla yıllık kira artış oranı, önceki yılın %47.1'lik seviyesinden %45.2'ye geriledi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira artış oranlarındaki düşüş dikkat çekici boyutlara ulaştı. İstanbul’da %46.7'den %46.2'ye, Ankara’da %56'dan %51.3'e ve İzmir’de %62.5'ten %56.3'e gerileyen oranlar, piyasanın yeni bir denge arayışında olduğunu gösteriyor. Bahçeşehir Üniversitesi'nin raporuna göre, İstanbul'da reel kira fiyatları yıllık bazda %2.1 oranında düşerken, İzmir’de %4.6, Ankara’da ise %1.3'lük artış kaydedildi.

Kiralık konut talebi düşüyor, ilan sayısı artıyor

Eylül ayında Türkiye genelinde kiralık konut ilan sayısı %4.7 artarak 364,306’ya ulaştı. İstanbul’da %1.9, Ankara’da %5.7, İzmir’de ise %1.2 artışla ilan sayıları yükseldi. Ancak, aynı dönemde kiralık konut talebinin geçen yıla göre %0.8 azaldığı gözlemleniyor. Bu durum, mevsimsel etkilerin yanı sıra, artan kiralık konut sayısının talep üzerindeki olumsuz etkisini de ortaya koyuyor.

Satış piyasasında yavaşlama devam ediyor

Satılık konut fiyatları da Eylül ayında yavaşlama eğilimi gösterdi. Türkiye genelinde yıllık artış oranı %21.6 olurken, İstanbul’da %20.8, Ankara’da %22.4, İzmir’de ise %26.6 olarak belirlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 30,416 TL iken, İstanbul'da 41,667 TL, Ankara’da 23,161 TL ve İzmir’de 35,633 TL olarak kaydedildi.

Kira artış oranlarındaki düşüş, konut piyasasında bir dengenin yeniden tesis edilmesini sağlamak için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kiralık konut sayısının artması ve talep azalması, piyasa dinamiklerinin değiştiğini gösteriyor. Bu dönüşüm, hem kiracılar hem de yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratabilir.