Arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler: Uzmanlardan kritik uyarılar!

Arsa ve tarla yatırımları, konut alımının zorlaştığı son dönemde yatırımcıların ilgi odağı haline geldi. Ancak bu alanda yapılan yatırımlar, bazı riskler ve dolandırıcılık vakalarıyla birlikte geliyor.

Gayrimenkul uzmanları, arsa alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları vurguluyor.

Yatırımcılar artık daha dikkatli olmalı

Koronavirüs ve depremler sonrasında arsa ve tarla talebinde büyük bir artış gözlemlendi. Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl toplam gayrimenkul satışlarının büyük bir kısmı, arsa ve tarlalardan oluştu. Ancak bu artışla birlikte dolandırıcılık vakalarında da bir artış yaşandı. Uzmanlar, yatırımcıların arsa alırken daha dikkatli olmaları gerektiğini belirtiyor.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, arsa ve tarla yatırımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli konunun dolandırıcılıklar olduğunu ifade ediyor. Özcan, bazı yatırımcıların araziyi görmeden ve resmi inceleme yapmadan sadece cazip fiyatlar nedeniyle satın alım yaptığını, bu durumun büyük parasal kayıplara yol açabileceğini belirtiyor. Yatırımcıların, arazi satın almadan önce resmî belgeleri doğrulamaları ve imar durumunu araştırmaları gerektiğini vurguluyor.

Arsa ve tarla yatırımları yaparken, uzmanlar tarafından belirlenen diğer önemli nokta ise imar planları ve resmi kontroller. İsmail Özcan, arsa üzerinde herhangi bir şerh veya koruma alanı olup olmadığını, kadastrol yola cephesi bulunup bulunmadığını kontrol etmenin önemini belirtiyor. Ayrıca, arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığını ve imar planlarına göre hangi tür yapıların yapılabileceğini de araştırmak gerektiğini ifade ediyor.

Gelecekteki imar durumları ve yapılaşma

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, 'üzerine ev yapılabilir' gibi ifadelerle satılan arazilerin dikkatlice incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Yüksel, tarım alanları ve zeytinliklerin imara açılamadığını, bu tür alanların parsellenmesinin ve yapılaşmasının sıkı kurallara bağlı olduğunu vurguluyor. Ayrıca, bungalov gibi yapıların yalnızca turizm amaçlı kullanılabileceğini, konut olarak yapılamayacağını da ifade ediyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, markalı arsa satışlarında şirketlerin çeşitli vaatlerde bulunabileceğini belirtiyor. Yatırımcıların, bu vaatlerin gerçek olup olmadığını belediyeden doğrulamaları gerektiğini vurguluyor. Arsa alırken taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlakçılardan destek alınmasının önemini de ekliyor.

Son olarak, Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, maket üzerinden yapılan satışların çoğunlukla pazarlama taktiği olduğunu belirtiyor. Yatırımcıların, gerçek ve detaylı bilgiler almadan maket üzerinden arsa veya tarla almaktan kaçınmaları gerektiğini vurguluyor.

Bu bilgiler doğrultusunda, arsa ve tarla yatırımlarında dikkatli olunması, resmî belgelerin ve imar durumlarının dikkatlice incelenmesi yatırımcıların zarar görmemesi için kritik öneme sahip.