Hazine arazilerini ya da imar planı yapılamayacak alanları imara açacağını belirten bazı dolandırıcılar, tapu sahiplerinden vekaletname alıp para talep ederek mağduriyetlere yol açıyor. Uzmanlar, tapu sahiplerini bu tür dolandırıcılıklara karşı dikkatli olmaları konusunda uyarıyor.
Hukukçulardan kritik uyarılar: vekaletnameye dikkat!
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, özellikle kentsel dönüşüm alanlarında yaşayan vatandaşların bu tür dolandırıcılıklara karşı daha dikkatli olmaları gerektiğini belirtti. Büyükşehirlerde yapılan dönüşümlerle birlikte, inşaat hakkının sınırlı olduğunu ve bazı müteahhitlerin, yeterli daire çıkarmak için maliklerden para talep ettiklerini vurguladı. Yüksel, bu tür durumlarda tapu sahiplerinin, söz konusu kişilerin şehir plancısı, mimar ya da hukukçu olup olmadığını araştırmalarını öneriyor.
Dolandırıcıların yöntemi: imar artışı ve para talebi
İmar artışı vaadiyle dolandırıcılar, çoğu zaman tapu sahiplerinden yüklü miktarda para talep ediyor. Yüksel, bu gibi durumlarda, tapu sahiplerinin ve site yönetimlerinin çok dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Özellikle vekaletname verilirken, hangi işlemlerin yapılacağı net bir şekilde belirtilmeli ve mali yükümlülükler açıkça yazılmalıdır. Ayrıca, mümkünse herhangi bir ücret ödenmemesi gerektiği de ifade ediliyor.
"2.5 emsal vaadiyle para talep ediliyorsa, asla güvenmeyin!"
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, dolandırıcıların "Size 1,5 emsal olan alanı 2,5 emsal yapacağım" gibi vaadlerle para talep ettiğini belirtiyor. Bu tür vaatlere karşı uyanık olunması gerektiğinin altını çizen Kiraz, tapu sahiplerinin bu tür söylemlere asla güvenmemeleri gerektiğini belirtiyor.
Kentsel dönüşüm ve imar süreçleri konusunda uzmanlar, tapu sahiplerinin bilirkişi ve şehir plancıları ile çalışarak, sahte raporlar ve haksız talepler karşısında dikkatli olmalarını öneriyor. Tuğçe Altınkilit, dolandırıcılara karşı yalnızca hukuki değil, aynı zamanda teknik desteğin de önemli olduğunu belirtiyor.