sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi'nin iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ağustos ayı sonuçları, bu durumun boyutlarını ortaya koydu.
Ağustos 2024 itibarıyla, Türkiye genelindeki reel konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde -18,3 oranında düşüş gösterdi. İstanbul’da bu oran yüzde -19, Ankara’da ise yüzde -17,4 olarak kaydedildi. İzmir’de ise reel fiyatlar, yüzde -15,4 oranında geriledi. Bu düşüş, enflasyon oranının cari konut fiyat artış oranını geçmesiyle ilişkilendiriliyor.
Cari fiyat artışlarındaki yavaşlama
Cari fiyatlarda ise yıllık artış oranı, Ağustos 2024 itibarıyla yüzde 24,1 olarak belirlendi. Bu oran, temmuzda ortalama yüzde 3,5 puan azalmış durumda. Özellikle büyük şehirlerdeki satılık konut fiyatlarında gözlemlenen artışlar, İstanbul’da yüzde 23, Ankara’da yüzde 25,5 ve İzmir’de yüzde 28,6 ile daha da yavaşlamış durumda.
Kiralık konut piyasasında dikkat çeken artış
Kiralık konut fiyatlarında ise yıllık artış oranı yüzde 47,1 olarak ölçüldü. İstanbul’da yüzde 46,7, Ankara’da yüzde 56 ve İzmir’de yüzde 62,5 olarak belirlendi. Bu artışlar, kiracıların daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalmalarına neden oluyor.
2023 yılının başında kaydedilen talep endeksi, Şubat 2023 depremi sonrası düşüş gösterse de, 2024 yılı itibarıyla tekrar yükselmeye başladı. Ağustos ayında, talep endeksi 155,9 değerine ulaştı ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %8,8'lik bir artış anlamına geliyor.
Sonuç olarak, konut piyasasındaki bu dinamik değişimler, hem kiracılar hem de alıcılar için yeni stratejiler geliştirmeyi zorunlu kılıyor. Özellikle piyasanın seyrini etkileyen enflasyon ve ekonomik koşullar, önümüzdeki dönem için önemli bir belirleyici olmaya devam edecek.