Gayrimenkul hukuku uzmanları, özellikle kira sözleşmeleri ve yurt anlaşmalarında dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında önemli uyarılarda bulunuyor. İşte kira sözleşmesini imzalamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken 7 kritik madde:
1. Yazılı Sözleşme Yapmak Şart
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kiracıların sözlü anlaşmalara itibar etmemesi gerektiğini vurguluyor. Her durumda yazılı bir kira sözleşmesi yapılmalı; bu, hem kiracı hem de mal sahibi için hukuki güvence sağlar.
2. DASK Poliçesini Kontrol Edin
Kiracının, taşınma öncesinde evin DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesini alması gerekiyor. Bu poliçe, olası bir doğal afet durumunda kiracının haklarını korur ve sigortanın kiracı adına olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
3. Aboneliklerin Kiracı Üzerine Olması Gerekiyor
Elektrik, su ve doğal gaz gibi aboneliklerin kiracı adına yapılması gerektiği belirtiliyor. Bu, kiracının evin tüm genel hizmetlerini kontrol edebilmesini ve fatura sorunlarının önüne geçilmesini sağlar.
4. Boş Tahliye Taahhüdüne Dikkat
Kiracıların, boş tahliye taahhüdü imzalamasından kaçınmaları öneriliyor. Eğer tahliye taahhüdü yapılacaksa, tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Aksi halde, kiracı ileride hukuki sorunlarla karşılaşabilir.
5. Vergi ve Yan Giderler Kiracıya Ait Olmamalı
Kiracı, kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir vergi veya ek gider ödemeyi kabul etmemelidir. Emlak vergisi ve taşınmazla ilgili diğer vergiler mal sahibi tarafından karşılanmalıdır.
6. Depozito Kurallarına Uyulmalı
Kiracıdan en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito talep edilebilir. Depozito, taşınmazda hasar veya aidatların ödenmemesi gibi durumlara karşı bir güvence olarak tutulur ve sözleşmeye aksi bir durum yazılmadıkça son güncel kira bedeli üzerinden ödenir.
7. Paylaşımlı Konutlarda Tüm Kiracılar Sözleşmeyi İmzalamalı
Paylaşımlı konutlarda, tüm kiracıların sözleşmeye imza atması gerektiği ifade ediliyor. Aksi durumda, mal sahibi alt kiralama iddiasıyla tahliye talep edebilir. Tüm kiracıların sözleşmeye imza atması, bu tür sorunların önüne geçebilir.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin kiracıları koruyacağını belirtiyor. Ayrıca, kira artış oranlarını belirten ifadelere dikkat edilmeli ve depozito vadeli hesaplarda tutulmalıdır. Kiracının erken tahliye durumunda evin tutanakla teslim edilmesi de önemlidir.
Bu noktaları göz önünde bulundurarak, kira sözleşmenizi daha güvenli ve hukuki açıdan sağlam bir zemine oturtabilirsiniz.