Hane halklarının büyük bir kısmının kendi konutlarında yaşadığı ülkemizde, kiracı olanların sayısı da hiç az değil. Bu bağlamda, hem ev sahiplerini hem de kiracıları koruyacak sağlam ve detaylı bir kira sözleşmesi yapmak kaçınılmaz hale geliyor. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı kritik detaylar.
Kiracılar için, kira sözleşmesinde bazı temel hususlara dikkat etmek büyük önem taşıyor:
- Maliklerin Kimliği: Kiraya veren kişinin malik olduğuna dair tapu senedi örneğini talep ederek doğruluğunu kontrol edin.
- Yetki Kontrolü: Birden fazla malik varsa, kiraya veren kişinin yetkili olup olmadığını kontrol edin ve kira ödemelerini maliklerin hisselerine göre yapın.
- Demirbaşların Durumu: Kiralanan dairedeki tüm demirbaşların fotoğraflarını çekip sözleşmeye ekleyin.
- Ödemelerin Kanıtı: İlk kira ve depozito ödemelerini bankadan yapın ve bu ödemelerin belgelerini saklayın.
- Zam Oranı: Kira bedelindeki zam oranının kanuna uygun olup olmadığını kontrol edin.
Ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler
Ev sahipleri de kira sözleşmesinde aşağıdaki noktalara dikkat etmelidir:
- Kiracı Bilgileri: Kiracının işyeri ve kişisel bilgilerini eksiksiz şekilde alın. Bu, kiracının ulaşılabilirliğini artırır.
- Depozito ve Kefil: Teminat olarak depozito alın ve gerekirse kefil talep edin. Kefil şartlarını net bir şekilde belirleyin.
- Abonelikler: Aboneliklerin kiracının adına devredilmesini sağlayın.
- Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin süresini açıkça belirtin ve süre sonunda sözleşmenin kendiliğinden yenileneceğini unutmayın.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Kira sözleşmesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerektiğini unutmamak önemlidir:
- Kiralanan mülkün adresi ve detayları,
- Kiracı ve kiralayanın kimlik bilgileri,
- Kiralanan eşyalar ve demirbaşlar,
- Kira bedeli ve ödeme tarihleri,
- Depozito bedeli ve yıllık zam oranı,
- Kira süresi ve emlak komisyon bedeli.
Depozito bedelinin en fazla üç aylık kira bedeli olması gerektiğini ve bu miktarın vadeli bir hesapta tutulması gerektiğini unutmayın. Ayrıca, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra imzalanması ve kiralananın boşaltılacağı tarihin açıkça belirtilmesi şarttır.
Son dönemde enflasyon oranı doğrultusunda kira artışları konusunda dikkatli olunmalıdır. 1 Temmuz itibarıyla, artışlar 12 aylık TÜFE oranına göre yapılmaktadır. Kira sözleşmesinde bu oranların net bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir.
Bu detaylara dikkat ederek, hem ev sahibi hem de kiracı, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir ve her iki tarafın da haklarını koruyan sağlam bir kira sözleşmesi oluşturabilir.