Bu düzenleme ile kira sözleşmeleri e-Devlet sistemine entegre edilecek ve bu yenilik birçok değişikliğe neden olacak. Peki, bu sistem nasıl işleyecek ve piyasayı nasıl etkileyecek?
E-Devlet entegrasyonu nasıl işleyecek?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, e-Devlet sistemi üzerinden kira kontratlarının düzenlenmesi, daha önce planlanmış bir düzenlemenin parçası. Bu adım, kayıt dışı ekonomiyle mücadele ve şeffaflık sağlama amacı taşıyor. Sistem, kira kontratlarının dijital ortamda taraflar arasında imzalanmasını ve kaydedilmesini sağlayacak.
Kontratlardaki detaylar, kira süresi, kira artışları ve ödemelerin hangi bankaya yapılacağı gibi bilgiler e-Devlet üzerinden girilecek ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan verilerle tamamlanacak. Sistemde kira kontratına dair bilgiler, otomatik olarak hazırlanacak ve tarafların onayına sunulacak.
Düzenlemenin piyasaya etkileri
Bu yeni düzenlemenin piyasada nasıl bir etki yaratacağına dair çeşitli tahminler var. Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılması, kayıt dışı ekonominin azaltılmasına yardımcı olabilir. Aynı zamanda, kira gelirlerinin takibi kolaylaşacak ve şeffaflık artacak. Ancak, sistemdeki özel maddelerin standart kontratlara entegre edilmesi zor olabilir, bu da bazı zorluklara neden olabilir.
Barkodlu belgelerin oluşturulması ve kontratların dijital ortamda saklanması, sahte beyanları engellemek ve belgelerin doğruluğunu teyit etmek için faydalı olabilir. Ayrıca, emlak işletmelerinin bu sürece dahil edilmesi, sürecin daha verimli işlemesini sağlayabilir.
Henüz e-Devlet sisteminde yer almayan bu modül, önümüzdeki aylarda devreye alınacak ve 2024 yılı itibarıyla zorunlu hale gelmesi bekleniyor. Bu değişiklik hem kiracılar hem de mal sahipleri için önemli bir adım olacak ve kira sözleşmelerinin yönetiminde önemli kolaylıklar sağlayacak.