Miras yoluyla mülk sahibi olanlar için bu süreçlerde titizlikle dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor. İşte hisseli tapu satışında öne çıkan kritik detaylar:
Tapu kaydını ayrıntılı inceleyin
Hisseli tapu satışı öncesinde ilk adım, tapu kaydının detaylı bir şekilde incelenmesidir. Tapu kaydında yer alan diğer hissedarların kimlik bilgileri, pay oranları ve mülkiyet durumları mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca, Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak güncel tapu kaydı örneği, tapunun durumunu doğrulamak açısından önemlidir.
Hisseli tapularda satış yapabilmek için tüm hissedarların ortak karar alması gerekmektedir. Birden fazla kişinin pay sahibi olduğu bu tür mülklerde, hisse sahiplerinin birlikte karar vermesi ve tapu işlemlerinde hazır bulunması şarttır. Ancak, işlemleri kolaylaştırmak için bir avukata vekalet verebilir ve işlemleri onun aracılığıyla yürütürebilirsiniz. Tapu devri sırasında, avukatın vekaletname ile tüm işlemleri yapması süreci hızlandırabilir.
Miras yoluyla elde edilen bir mülkün devrinde noter onaylı sözleşme zorunlu değildir. Kardeşler arasında yapılacak yazılı bir anlaşma, miras payının devri için yeterli kabul edilir. Ancak, miras paylarının paylaşımında dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemleridir. Satış tamamlandıktan sonra, hissedarların paylarının doğru bir şekilde bölüşülmesi sağlanmalıdır.
Tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet verme seçeneği, hissedarların tapuda fiziksel olarak bulunmalarını gereksiz kılabilir. Avukat, tapu işlemlerini yöneterek, hissedarlar adına süreci daha düzenli ve hukuka uygun şekilde yürütebilir.
Hisseli tapu sahiplerinin bu önemli noktaları göz önünde bulundurarak, satış sürecinde karşılaşabilecekleri hukuki ve idari sorunları minimize etmeleri mümkündür. Bu detaylara dikkat ederek, sorunsuz ve yasal bir satış süreci geçirebilirler.