Antalya'da Rus Yatırımlarında Çöküş: Alımlar Yarıya Düştü!
Antalya'da son yıllarda Rus yatırımcıların gayrimenkul alımlarında çöküş yaşanıyor. 2022 yılında 22 bin konut satın alan Ruslar, 2023 yılında bu rakamı yüzde 41 düşüşle 12 bin 901'e indirdi. 2024'ün ilk çeyreğinde ise bu düşüş daha da hızlanarak yüzde 48'e çıktı. Bu durum, hem Antalya'daki gayrimenkul piyasası hem de Türkiye'deki yabancı yatırımcı profili için önemli bir gelişmeyi temsil ediyor.
Düşüşün Ardındaki Nedenler:
- Ekonomik Kriz ve Rublenin Değer Kaybı: Rusya'daki ekonomik kriz ve rublenin değer kaybetmesi, Rusların yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapma imkanlarını önemli ölçüde kısıtladı.
- Fiyat Artışları: Antalya'daki konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş de Rus yatırımcıları caydırıcı bir etken olarak öne çıkıyor. Özellikle son bir yılda fiyatlarda yaşanan artış, alım gücünü düşürdü.
- Rusya-Ukrayna Savaşı: Savaşın yarattığı belirsizlik ve risk algısı, yatırımcıların farklı ülkelere yönelmesine neden oluyor.
Rus Turistlerin İlgi Azalması:
Rus turistlerin ve yatırımcıların Antalya'ya olan ilgisindeki azalma, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki artış ve ekonomik koşullardaki değişikliklerle doğrudan ilişkili. 2022'de yoğun ilgiyle 22.017 konut satın alırken, bu rakam 2023'te yaklaşık yüzde 41'lik bir düşüşle 12.901'e geriledi.
Genel Görünüm:
Türkiye genelinde de Rus yatırımcıların gayrimenkul alımlarında belirgin bir düşüş yaşandı. 2022'de 17.143 olan Türkiye'deki gayrimenkul alımı, 2023'te yüzde 35'lik bir düşüşle 11.008'e geriledi. 2024'ün ilk çeyreğinde ise Rusların Türkiye genelindeki gayrimenkul yatırımları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 65'lik bir düşüşle 1.532 adede geriledi.
Değişen Vatandaşlık Koşulları:
Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarının büyüklüğü ve niteliği de önemli bir etken haline geldi. Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında alt sınır 2018'de 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, ancak 2022'de 400 bine yükseltilmişti. Ekim 2023'ten itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı.
Bu veriler, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının Rus yatırımcılar için daha az cazip hale geldiğini gösteriyor. Ekonomik koşullar ve fiyatlarla ilgili bu değişiklikler, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarını etkileyen ana faktörler arasında yer alıyor.