Bu rakam, son 21 ayın en yüksek seviyesine işaret ediyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen alım yapmayı tercih eden yatırımcılar, konut fiyatlarındaki düşüşü değerlendiriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise KFE, yüzde 27,4 artış gösterdi. Ancak reel olarak fiyatlardaki azalma, yüzde 14,7’ye yükseldi. Bu durum, yatırımcıların konut alımına yönelmesinde etkili oldu.
Uzman görüşleri: düşüş devam edebilir
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde reel faiz oranlarının sağlanmaya devam etmesi halinde konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini öngörüyor. Yatırımcılar için mevcut kira getirisi oranlarının cazip olduğunu belirten Büyükduman, brüt kira çarpanlarının 15 yıl civarına gerilediğini ifade etti.
Arz ve talep dengesizliği
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, dünya genelindeki konut arzındaki daralmaların, talebin düşmesine yol açtığını belirtiyor. Kovid-19 sonrası artan konut fiyatlarının, deprem gibi etkenlerle daha da yükseldiğini vurgulayan Şener, mevcut arz artışının fiyatların gerilemesine katkı sağladığını kaydetti.
Yatırımcılar için öneriler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, yatırımcıların piyasa dinamiklerini doğru okumasının önemine dikkat çekiyor. Düşük konut satışlarının fiyatlardaki reel gerilemeyi etkilediğini belirten Çekici, finansmana erişim zorluklarının giderilmesi halinde konut alımına olan ilginin artacağını öngörüyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün bir süre daha devam edebileceğini ifade ediyor. Yatırımcılar için fırsatların sunulduğu bu dönemde, bilinçli yatırım kararları almak ve piyasa trendlerini takip etmek büyük önem taşıyor. Gayrimenkul, Türkiye'de her zaman tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam edecek.