100 metrekarelik bir konut için ödenen bedeller, bazı bölgelerde 4 milyon TL'yi geçerken, en uygun fiyatlar Esenyurt'ta bulunuyor. İstanbul'un en pahalı ilçesi olan Sarıyer, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Satışlarda yeniden artış trendi
Son zamanlarda konut satışlarında görülen artış, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini yeniden artırmış durumda. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, sadece ağustos ayında ülke genelinde 134 bin 155 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre %9,9'luk bir artış yaşanması, piyasada olumlu bir hava yarattı.
Yüksek faizler, nakit alımlar ve piyasa dalgınlığı
Faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen, yatırımcılar farklı alternatif arayışlarına yöneliyor. Borsa ve döviz piyasalarındaki dalgalanmalar, gayrimenkulün yeniden cazip bir yatırım aracı haline gelmesine katkı sağladı. Nakit alımların artmasıyla birlikte, kur korumalı mevduat (KKM) hesaplarından çıkan birikimlerin konut sektörüne yönlendirildiği görülüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, nominal olarak konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %34,30 artarken, enflasyon dikkate alındığında reel fiyatlarda %11,6’lık bir düşüş yaşandı. Bu durum, nakit alıcılar için konut yatırımlarını daha cazip hale getiriyor.
İlçe ilçe fiyat farkları
İstanbul'daki konut piyasası, ilçeler arasında büyük fiyat farklılıklarıyla dikkat çekiyor. Beykoz, %54’ü aşan değer artışıyla öne çıkarken, Kağıthane’de bu oran %17 civarında kalıyor. Metrekare fiyatları ise Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi prestijli ilçelerde 115 bin TL’ye kadar çıkarken, Esenyurt, Sultangazi ve Beylikdüzü gibi bölgelerde 20 bin TL ile 28 bin TL arasında seyrediyor.
Bu çarpıcı veriler, ev almak isteyenler için önemli bir rehber niteliği taşıyor. Alıcıların, kendi bütçelerine uygun ve değer artışı potansiyeli olan bölgeleri dikkate alarak hareket etmeleri büyük önem taşıyor.